Ринок нерухомості у Слов’янську: від активності до ”режиму сну”
Ринок нерухомості у Слов’янську, який демонстрував неабияку стійкість протягом останніх трьох років, на початку 2026 року увійшов у фазу глибокого затишшя. Після періоду активних продажів та стабільної оренди, кількість угод різко скоротилася, а потенційні покупці зайняли вичікувальну позицію.
Про це журналістам ”Слов’янських відомостей” розповів рієлтор агенції ”Мир Квартир” Владислав Савченко.
За словами експерта, упродовж 2023, 2024 років та до кінця 2025 року ринок працював досить динамічно — люди активно купували та продавали нерухомість. Одразу після Нового року ситуація кардинально змінилася.
”Зараз я не знаю, яка повинна бути ціна, щоб покупець зацікавився. Ринок завмер, мовчить. Майже ніхто нічого не шукає, нічого не купує”, — зазначає Владислав Савченко.
Порівняно з часом до повномасштабної війни вартість житла у Слов’янську знизилася приблизно вдвічі. Падіння цін становить близько 40-50%, тож квартиру, яка колись коштувала 30 тисяч доларів, сьогодні можна знайти за 15-16 тисяч.
“Те, що колись вартувало приблизно 10 тисяч, тепер можна знайти і за 5”, — додає рієлтор.
Основними гравцями на ринку донедавна були військові, переселенці та власники державних сертифікатів за зруйноване майно. Також нерухомість купували місцеві мешканці, які розглядали це як можливість вигідно вкласти гроші та здавати житло в оренду.
Цікавою особливістю нинішнього періоду стали запити на купівлю дуже дешевих об’єктів з великою площею. Хоча про це не говорять відкрито, рієлтори іноді розуміють, що люди шукають такі варіанти заради майбутніх компенсацій за програмою ”єВідновлення”.
”Якщо людина приходить і каже: я хочу купити будинок до 5000 доларів з великою квадратурою, то в цілому розуміємо, для чого це. Їм без різниці, який стан, який район, головне — квадратура. Тому так, таке було, хоча про це ніхто прямо не говорить”, — ділиться спостереженнями експерт.
І в цій ситуації, насправді, немає жодного обману як для покупця, так і для продавця нерухомості, адже всі отримують те, що хочуть: власник — гроші, покупець — нерухомість за безцінь, яка згодом може окупитися та принести прибуток.
Що стосується оренди, то вона також перейшла у пасивний режим. Хоча пропозицій багато, охочих зняти житло стало значно менше. Оренда будинку, залежно від стану, кількості кімнат та району може бути від 7 до 25 тисяч гривень без урахування оплати за комунальні послуги. Орендна плата за квартиру з ремонтом наразі становить в середньому 10 000 грн, проте є варіанти як дешевші, так і набагато дорожчі. І це також залежить від стану квартири, району, наявності меблів та техніки. Найменший попит мають об’єкти на крайніх поверхах. Це пов’язано не лише з безпекою, а й з тим, що через проблеми з напругою ліфти працюють нестабільно.
Наразі фахівці не мають особливих очікувань щодо швидкого відновлення ринку. Ситуація залишається невизначеною, а всі рішення щодо купівлі чи продажу житла, за словами рієлтора, ухвалюються виключно за фактом реальних подій у місті.
Ваш донат допомагає нам створювати нові матеріали та залишатися незалежними.
Дякуємо за підтримку!
