Очередной конец света 1 июля 2016 года или что нужно знать об ОСМД
23 апреля, как уже сообщалось ранее, при поддержке Международного Республиканского Фонда (IRI) и городской организации «Самопомощь» в лице депутатов городского совета состоялся семинар на тему «Збереження та відновлення житлового фонду: співпраця влади та громади», на котором поднимались вопросы по реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в частности вопрос о создании и деятельности Объединения совладельцев многоквартирного дома – ОСМД, или на украинском языке ОСББ.
Лекторы, Виктория Погорелова и Дмитрий Марусич, эмоционально, доступно и профессионально поделились личным опытом создания ОСМД, своими достижениями , а также рассказали о тех трудностях и проблемах, с которыми сталкивались на своём пути и ответили на многочисленные вопросы.
Попробуем и мы разобраться в этом вопросе, в чем собственно состоит коллапс и что за магическая дата 1 июля 2016 года.
Не секрет, что последние 20 лет на капитальные ремонты многоквартирных домов не выделялось ни копейки. И не секрет, что дом, если его не ремонтировать, со временем придет в негодность и разрушится. Также нет тайны в том, что практически все жилье имеет частных владельцев , большинство из которых продолжают думать, что являются собственником только своей квартиры, а сам дом является собственностью города или коммунального ЖЭКа, и в этом большинство из нас ошибается.
Таким образом, нам, собственникам квартир, давно пора понять, что мы являемся и совладельцами всего дома в целом - стен, крыш, чердаков, колясочных, подвалов, лифтов, стояков, труб, окон и прочего.
Другими словами по Закону общее имущество совладельцев многоквартирного дома это:
-помещения общего пользования (в том числе вспомогательные),
-опорные и оградительные конструкции дома,
-механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, которое обслуживает больше одной квартиры или нежилые помещения,
- сооружения, здания, которые предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме и на придомовой территории,
-право на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и прилегающие к нему строения и сооружения, а также придомовая территория.
Следовательно, если это НАШЕ, то НАМ решать как его содержать и кто этим всем будет управлять.
Поэтому ждать, что кто-то - правительство, местное самоуправление, депутаты или ЖЭКи, по собственной инициативе будут заниматься ремонтом и благоустройством НАШЕГО дома не стоит, они могут нам только помогать, да и то, если мы к ним обратимся. Точно также как и мы не пойдем к соседу и не будем за собственные деньги делать ремонт в его квартире и указывать где и как расставлять мебель.
Очевиден факт, что государство не может содержать жилой фонд в надлежащем виде да и не хочет заниматься тем, что ему не принадлежит, ЖЭКи же в большинстве своем малоэффективны и показывают свою несостоятельность, вызывая тем самым нарекания и неудовольствия жильцов-совладельцев дома.
Поэтому последние 10 лет принят курс и ряд программ на снятие домов с баланса городов (государства) и передачу домов и их содержание на баланс ОСМД и частных коммунальных компаний, что и закреплено Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 1 июля 2015 года,который предусматривает, что совладельцы домов (собственники квартир и нежилых помещений) или создают ОСМД, или дома, в которых так и не создали ОСМД, имеют один год, то есть до 1июля 2016 года, на то, чтобы определиться с формой управления многоквартирным домом.
Как видим Закон предоставляет нам право выбора и предусматривает три формы управления домом:
- непосредственно совладельцами дома
- ОСМД - Объединение совладельцев многоквартирного дома
- управитель
Остановимся кратко на каждом из них.
Непосредственно совладельцами дома, то есть самостоятельно управлять домом вместе со всеми собственниками. Что это значит? В этом случае ответственность за содержание дома возлагается на каждого совладельца дома. Совладельцы созывают общее собрание, на котором большинством голосов принимают решение о самостоятельном управлении домом, что указывается в протоколе общего собрания. Дальше два варианта. Первый - собственными силами, а значит каждый собственник квартир и нежилых помещений участвует в управлении кроме денежных взносов на необходимые нужды (определяется собранием) еще и личным трудом - уборка подъездов, придомовой территории, освещением и т.д. Заметим , что на сегодняшний день отсутствует практический опыт такого варианта управления дома и ситуация неоднозначная, которая требует детального изучения.
Второй - совладельцы на том же общем собрании определяют, кто будет предоставлять им услуги по управлению домом, то есть, выбирают субъект хозяйствования, который будет предоставлять им услуги по управлению домом, их стоимость и перечень, одним словом управителю. Это может быть тот же ЖЭК, который до этого оказывал услуги, если его работа устраивает большинство жильцов, частная коммунальная компания или другой ЖЭК (не ваш, если ваш не устраивает), который готов взять ваш дом на обслуживание.
ОСМД. Если многоквартирный дом - это общество совладельцев дома, то Объединение совладельцев многоквартирного дома в единое целое, а именно юридическая регистрация факта ОБЪЕДИНЕНИЯ и является созданием ОСМД. (Сейчас мы не будем останавливаться на вопросах создания и возможностях ОСМД , об этом мы остановимся в следующей статье)
Таким образом, ОСМД - юридическое лицо, создающееся с целью использования, управления и содержания имуществом совладельцев дома, состоящее из самих владельцев. Деятельность ОСМД регулируется Законом Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома". Объединение имеет собственный счет и само решает куда тратить деньги совладельцев, кроме того имеет право устанавливать размер кварплаты, нанимать более дешевых подрядчиков, решать что и где делать в первую очередь, а еще ОСМД не платит ни налога на прибыль (т.к. является неприбыльной организацией), ни НДС, в отличие от ЖЭКов, ни земельный налог и экономию от этих средств может направить в фонд капитального ремонта дома.
Если разобраться, по сути, ОСМД - это аналог советских кооперативов, и создавать их в первую очередь нужно для того, чтобы во-первых, получать качественные услуги по содержанию дома, а во-вторых, для контроля денежных потоков владельцев, которые часто уходят в никуда, ну и , конечно, в конечном итоге повысить качество нашей с вами жизни.
Управитель - это физическое лицо предприниматель или юридическое лицо -субъект предпринимательской деятельности, которое по договору с совладельцами дома предоставляет услуги по надлежащему содержанию и управлению дома, а также ремонт общего имущества совладельцев дома. Как мы уже говорили, это могут быть реформированные ЖЭКи или частные коммунальные компании.
Но следует иметь четкое представление, что профессиональный управитель -это в первую очередь субъект хозяйствования, который предоставляет услуги с целью получения прибыли. Из полученных от собственников средств уплачиваются налоги и сборы, заработная плата работникам. Таким образом, стоимость услуг существенно увеличивается. Важно понимать, что в случае создания ОСМД такого не происходит.
Таким образом, до 1 июля 2016 года нам с вами надо решить судьбу наших домов. Очевидно, что нам придется встать с наших диванов, государство побуждает нас к этому, и перейти от занимаемой позиции «Моя хата с краю» до осознания «Мой дом – моя крепость».
Как создать ОСМД, о плюсах и минусах такого шага мы расскажем в следующей статье.
Таким образом, нам, собственникам квартир, давно пора понять, что мы являемся и совладельцами всего дома в целом - стен, крыш, чердаков, колясочных, подвалов, лифтов, стояков, труб, окон и прочего.
Другими словами по Закону общее имущество совладельцев многоквартирного дома это:
-помещения общего пользования (в том числе вспомогательные),
-опорные и оградительные конструкции дома,
-механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, которое обслуживает больше одной квартиры или нежилые помещения,
- сооружения, здания, которые предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме и на придомовой территории,
-право на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и прилегающие к нему строения и сооружения, а также придомовая территория.
Следовательно, если это НАШЕ, то НАМ решать как его содержать и кто этим всем будет управлять.
Поэтому ждать, что кто-то - правительство, местное самоуправление, депутаты или ЖЭКи, по собственной инициативе будут заниматься ремонтом и благоустройством НАШЕГО дома не стоит, они могут нам только помогать, да и то, если мы к ним обратимся. Точно также как и мы не пойдем к соседу и не будем за собственные деньги делать ремонт в его квартире и указывать где и как расставлять мебель.
Очевиден факт, что государство не может содержать жилой фонд в надлежащем виде да и не хочет заниматься тем, что ему не принадлежит, ЖЭКи же в большинстве своем малоэффективны и показывают свою несостоятельность, вызывая тем самым нарекания и неудовольствия жильцов-совладельцев дома.
Поэтому последние 10 лет принят курс и ряд программ на снятие домов с баланса городов (государства) и передачу домов и их содержание на баланс ОСМД и частных коммунальных компаний, что и закреплено Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 1 июля 2015 года,который предусматривает, что совладельцы домов (собственники квартир и нежилых помещений) или создают ОСМД, или дома, в которых так и не создали ОСМД, имеют один год, то есть до 1июля 2016 года, на то, чтобы определиться с формой управления многоквартирным домом.
Как видим Закон предоставляет нам право выбора и предусматривает три формы управления домом:
- непосредственно совладельцами дома
- ОСМД - Объединение совладельцев многоквартирного дома
- управитель
Остановимся кратко на каждом из них.
Непосредственно совладельцами дома, то есть самостоятельно управлять домом вместе со всеми собственниками. Что это значит? В этом случае ответственность за содержание дома возлагается на каждого совладельца дома. Совладельцы созывают общее собрание, на котором большинством голосов принимают решение о самостоятельном управлении домом, что указывается в протоколе общего собрания. Дальше два варианта. Первый - собственными силами, а значит каждый собственник квартир и нежилых помещений участвует в управлении кроме денежных взносов на необходимые нужды (определяется собранием) еще и личным трудом - уборка подъездов, придомовой территории, освещением и т.д. Заметим , что на сегодняшний день отсутствует практический опыт такого варианта управления дома и ситуация неоднозначная, которая требует детального изучения.
Второй - совладельцы на том же общем собрании определяют, кто будет предоставлять им услуги по управлению домом, то есть, выбирают субъект хозяйствования, который будет предоставлять им услуги по управлению домом, их стоимость и перечень, одним словом управителю. Это может быть тот же ЖЭК, который до этого оказывал услуги, если его работа устраивает большинство жильцов, частная коммунальная компания или другой ЖЭК (не ваш, если ваш не устраивает), который готов взять ваш дом на обслуживание.
ОСМД. Если многоквартирный дом - это общество совладельцев дома, то Объединение совладельцев многоквартирного дома в единое целое, а именно юридическая регистрация факта ОБЪЕДИНЕНИЯ и является созданием ОСМД. (Сейчас мы не будем останавливаться на вопросах создания и возможностях ОСМД , об этом мы остановимся в следующей статье)
Таким образом, ОСМД - юридическое лицо, создающееся с целью использования, управления и содержания имуществом совладельцев дома, состоящее из самих владельцев. Деятельность ОСМД регулируется Законом Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома". Объединение имеет собственный счет и само решает куда тратить деньги совладельцев, кроме того имеет право устанавливать размер кварплаты, нанимать более дешевых подрядчиков, решать что и где делать в первую очередь, а еще ОСМД не платит ни налога на прибыль (т.к. является неприбыльной организацией), ни НДС, в отличие от ЖЭКов, ни земельный налог и экономию от этих средств может направить в фонд капитального ремонта дома.
Если разобраться, по сути, ОСМД - это аналог советских кооперативов, и создавать их в первую очередь нужно для того, чтобы во-первых, получать качественные услуги по содержанию дома, а во-вторых, для контроля денежных потоков владельцев, которые часто уходят в никуда, ну и , конечно, в конечном итоге повысить качество нашей с вами жизни.
Управитель - это физическое лицо предприниматель или юридическое лицо -субъект предпринимательской деятельности, которое по договору с совладельцами дома предоставляет услуги по надлежащему содержанию и управлению дома, а также ремонт общего имущества совладельцев дома. Как мы уже говорили, это могут быть реформированные ЖЭКи или частные коммунальные компании.
Но следует иметь четкое представление, что профессиональный управитель -это в первую очередь субъект хозяйствования, который предоставляет услуги с целью получения прибыли. Из полученных от собственников средств уплачиваются налоги и сборы, заработная плата работникам. Таким образом, стоимость услуг существенно увеличивается. Важно понимать, что в случае создания ОСМД такого не происходит.
Таким образом, до 1 июля 2016 года нам с вами надо решить судьбу наших домов. Очевидно, что нам придется встать с наших диванов, государство побуждает нас к этому, и перейти от занимаемой позиции «Моя хата с краю» до осознания «Мой дом – моя крепость».
Как создать ОСМД, о плюсах и минусах такого шага мы расскажем в следующей статье.
Підписуйтесь на наш Telegram канал, щоб знати найважливіші новини першими. Також Ви можете стежити за останніми подіями міста та регіону на нашій сторінці у Facebook.
