Ипотечная петля: Владельцы трех квартир из-за кредита лишаются своей жилплощади

Трехкомнатная квартира в центре Славянска. На уютной кухне сквозь слезы хозяйка рассказывает мне страшную историю. Историю, которая кажется просто невероятной. Людмила – человек очень открытый, доверчивый, готовый в любую минуту прийти на помощь не только близким, друзьям. Так она привыкла. Так воспитала и двух своих сыновей – Александра и Евгения. 7 лет назад к Евгению за помощью обратился друг. Валерий слезно просил помочь в непростом деле – взять кредит в ПриватБанке на развитие своего бизнеса. Сумма была большой – 20 тысяч долларов. Поэтому и требования банка изначально выглядели вполне обоснованно – он требовал в залог… три квартиры. Свою Валерий, конечно, «подписал» сразу же. Оставалось найти еще две. Здесь, как всегда, на помощь должны были прийти верные друзья. После недолгих колебаний и переговоров на семейном совете семья Людмилы решила помочь Жениному другу. На кого же тогда рассчитывать в трудную минуту, если не на близких друзей? Так трехкомнатная квартира Людмилы и квартира еще одного друга стали на время погашения кредита залоговым имуществом. С этим согласились все стороны – и заемщик, и ПриватБанк, и поручители. Кстати, саму кредитную сделку, вопреки всем правилам, оформляла жена Валерия – сотрудница этого банка. Первое время все шло хорошо. Кредит погашался вовремя, никаких проблем и претензий ни со стороны банка, ни со стороны поручителей не было. Но экономический кризис внес свои неожиданные коррективы в жизнь Валерия. Бизнес перестал приносить доходы, жизнь резко подорожала. У Валерия появились дети – новая большая статья расходов. Материальные проблемы стали расти как снежный ком… И, недоплатив каких-то две тысячи долларов, Валерий больше не смог погашать текущие платежи. А что такое задолженность перед коммерческим банком, большая часть жителей города, наверно, знает. Проценты растут в бешеных темпах, по известной только банку схеме. Просчитать и что-то доказать кредитору простому человеку не представляется возможным. Так за несколько лет сумма долга догнала и перегнала изначальный заем и достигла 22 тысяч долларов! Начались долгие судебные тяжбы. ПриватБанк требовал изъятия всего залогового имущества. А это три жилые квартиры, в которых живут семьи, прописаны дети! Местный суд решил расторгнуть договор поручительства и присудил весь долг выплачивать только Валерию. Но, естественно, это не могло удовлетворить интересы банка. Он подал иск в апелляционный суд Донецка. В результате решение славянского суда отменено, и квартиры вновь оказались под угрозой выселения. Сторона пострадавших (а по-другому две семьи, лишающиеся своих квартир, и не назовешь) сейчас ищет правды в Высшем специализированном суде Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел. Чем закончится эта история, пока не ясно. Понятно одно – при любых обстоятельствах банк своего не упустит. Свои права там знают назубок – они все прописаны на кредитном договоре мелким шрифтом. Но кто их читал, когда срочно нужны были деньги, когда ожидаемая цель была совсем рядом, когда близкий человек нуждался в поддержке?.. А вот о своих правах мы часто вспоминаем слишком поздно. Да и думать плохо о друзьях заранее никому не хочется. Мы слепо доверяемся, спешим на помощь, подключаем всех своих знакомых… Менталитет у нас такой, что ли? Или просто повальная юридическая безграмотность?.. Кредитный бум начала 2000 годов захватил Украину. Банки росли, как грибы, повсеместно предлагая «фантастически выгодные кредиты». Бери! Бери сегодня! Отдашь завтра, потом, потихоньку. А завтра наступил кризис, и доллар вырос почти вдвое, и оказалось полстраны в долговой яме. Из которой выбираются кто как может. Государство – в стороне. Рассчитывать в беде мы по-прежнему должны только на себя.

Елена Кулешова, "Славянская правда"

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА Виталий Гончаров, правозащитник: - Банковских должников, ищущих защиты у судов, сегодня очень много. Законодательство в этом вопросе несовершенно. Допускается масса ошибок и неточностей при оформлении самих кредитных договоров. В конкретно взятом случае налицо факт нарушения Гражданского кодекса. Квартира была приватизирована на четырех человек – Людмилу, ее мужа и двух сыновей. Перед тем, как подписывать договор ипотеки, члены семьи должны были нотариально выделить свои доли и подписать залог каждый на свою часть. На данный момент один из сыновей и муж Людмилы уже умерли. Хозяйка квартиры и ее сын пока не вступили в право наследства… Фактически две четверти квартиры теперь являются так называемым выморочным наследством. К тому же на момент оформления договора нотариусы, заверявшие документы, не обратили внимание на то, что в паспорте одного из сыновей Людмилы стоял штамп, свидетельствующий о наличии малолетнего ребенка. Банк обязан был привлечь к сделке опекунский совет, так как дети имеют право пользования жильем наравне со взрослыми. Таким образом были нарушены права несовершеннолетнего ребенка, который сейчас прописан в данной квартире. Еще один момент. Теперь банк накладывает взыскания на имущество поручителей на сумму долга уже в 22 тысячи долларов, хотя по закону он должен был уведомить имущественных поручителей в течение полугода после того, как заемщик перестал погашать кредит. Своей бездеятельностью банк лишил возможности поручителей своевременно исполнить свои обязательства по договору и тем самым предотвратить дальнейшее начисление суммы процентов и штрафных санкций. ТОЛЬКО ФАКТЫ Количество договоров ипотеки в Украине сократилось за 3 года на 98,4% с 262,7 тыс. договоров до 4,3 тыс. Об этом сообщает BankNews со ссылкой на данные Министерства юстиции Украины. Так, по данным ведомства, в Украине в 2007 году было заключено 267 тыс. ипотечных договоров, в 2008 году – 199 тыс., в 2009 году – 19,3 тыс., в 2010 году – 4,3 тыс. договоров. Таким образом, объем ипотечного рынка Украины в 2010 году сократился по сравнению с предыдущим годом на 22,3% по количеству заключенных сделок. В расчете на 1 месяц заключалось около 358 сделок на условиях ипотеки. По данным НБУ, в 2010 году объем новых ипотечных кредитов, выданных коммерческими банками, составлял порядка 300 млн. грн. в месяц. Таким образом, средний размер одного ипотечного кредита в Украине в 2010 году составлял около 83,7 тыс. долл. На 1 декабря 2010 года, по данным НБУ, общая задолженность по ипотечным кредитам составляла 84,4 млрд. грн. В Украине ипотеку используют, как правило, для приобретения жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. В 2007 году на долю ипотеки приходилось более 50% заключенных договоров купли-продажи жилой недвижимости, а в 2010 году - только 1,8%.

Коментарі можуть залишати тільки зареєстровані користувачі