Купівля, продаж, оренда: що сьогодні потрібно знати про нерухомість у Слов’янську
Рейтинг користувача: 5 / 5
Війна дуже вплинула на ринок нерухомості по всій країні. У Слов’янську до цього додається ще й близькість до фронту. Проте життя триває… Хтось поїхав та хоче здати/продати житло, хтось приїхав та хоче знайти собі місце тимчасового/постійного проживання.
Як змінилися ціни на оренду/купівлю житла від початку війни та після деокупації сусідніх міст? Чи є попит? Чи можна здати в оренду/продати квартиру без особистої присутності? Та які загалом прогнози на найближче майбутнє?
Про це говорили з директором агентства нерухомості «Моноліт» Отаром Ревішвілі.
Як змінився ринок нерухомості порівняно з минулим роком на початок повномасштабної війни?
Після вторгнення російської федерації ринок нерухомості в Україні в цілому і в Донецькій області зокрема знаходиться у критичному стані падіння. Відсутність попиту, бойові дії та лінія фронту 50 км від Слов'янська, а також перенасичення пропозиціями негативно впливають на ринок нерухомості. Він практично обвалився.
Укладання договорів купівлі-продажу за статистикою загалом по Україні впало на 78%. Падіння цін на нерухомість на Донеччині оцінюється в діапазоні від 30% до 65% на окремі види об'єктів.
На даний час, якщо брати у середньому, нотаріуси у Слов'янську реєструють один договір купівлі-продажу на тиждень. До 24 лютого таких реєстрацій було в середньому 5-7 договорів на день. Загалом у місті працюють не більше 4 нотаріусів, а станом на 23.02.2021 року в Слов'янську було зареєстровано 11 приватних нотаріусів та 2 державні.
Якою є динаміка цін на оренду будинків та квартир до війни, влітку та зараз?
Оренда нерухомості у Слов'янську стала актуальною ближче до вересня 2022 року після деокупації територій Харківської та частини Донецької області (Святогірськ, Лиман та інші населені пункти).
У зв'язку з деокупацією цих територій у місто почали приїжджати представники волонтерських, гуманітарних організацій та фондів. Через розгортання гуманітарних місій, у них з'явився запит на оренду – в основному житлових будинків та квартир.
Якщо влітку 2022 року вартість квартир 2-3 кімнати була в діапазоні 2500-4500 гривень, а пропозицій по місту було не більше 50, то зараз це 179 пропозицій у діапазоні 4000-14000 грн. Житлові будинки влітку пропонувалися в діапазоні 6000-13000 грн, зараз це 10000-25000 грн. Є пропозиції й 40000-60000 грн, і на них на сьогодні також є попит. Приблизно така сама ситуація і в сусідньому Краматорську.
Реєстри відкриті. Чи є попит на купівлю квартир та чи багато пропозицій?
Відразу після вторгнення росії реєстри нерухомості було заблоковано у всій країні.
Донецька, Луганська та частина інших областей ще довгий час після зняття заборони залишалися без доступу до реєстрів нерухомості. Відповідно, реєстрація договорів купівлі-продажу була неможлива.
На сьогодні у Слов'янську та частинах деокупованих територій області реєстрація договору купівлі-продажу можлива. Наразі є складнощі при продажі житлових будинків із земельними ділянками через довідки Держземкадастру. Загалом попит на покупку залишається критично низьким, але все ж таки він є. Кількість об'єктів на продаж за даними платформи OLX – це 156 пропозицій в Слов'янську та 132 пропозиції в Краматорську.
Яку оренду частіше запитують клієнти: довгострокову, короткострокову чи подобову?
Основний попит посідає довгострокова оренда, терміни орендованої нерухомості переважно короткострокові – від 2-4 місяців. Також є динаміка зростання на подобову оренду житла – тут ціна збільшилася від довоєнної на 30%, але це інфляційна динаміка зростання.
Хто найчастіше винаймає житло (місцеві, переселенці, військові)?
Тут лідерство мають військовослужбовці. На другому місті за обсягом орендованих об'єктів волонтери, представники гуманітарних організацій та фондів, а також представники іноземних ЗМІ.
Місцеві жителі та внутрішньо переміщені особи складають мінімальний відсоток від нерухомості, що орендується.
Чи можна здати квартиру, якщо господарі виїхали та як це зробити?
На даний час переважна більшість договорів оренди підписується і процес здачі здійснюється віддалено.
Тобто, основна маса власників знаходиться поза містом, але в місті працюють кілька компаній з нерухомості, зокрема й «Моноліт». З нами цей процес стає максимально спрощеним та комфортним.
Які прогнози найближчим часом, якщо військова ситуація буде приблизно тому ж рівні?
Це найскладніше питання. У разі збереження ситуації на цьому ж рівні, навіть без погіршення, «дива» ніхто не чекає. За наш 15-річний досвід роботи, можу сказати, що це найважча ситуація в галузі. Зростання цін на продаж нерухомості не очікується і це довгостроковий прогноз, на жаль. Оренда – це єдине, що може підтримати ринок нерухомості «на плаву» в цей період.
Але ми все ж таки віримо у перемогу України! Після закінчення війни ми сподіваємося, що ринок почне відновлюватися, можливо за рахунок субвенцій та державних програм на покупку в рахунок втраченого житла.
Слава Україні! Героям слава!
Підписуйтесь на наш Telegram канал, щоб знати найважливіші новини першими. Також Ви можете стежити за останніми подіями міста та регіону на нашій сторінці у Facebook.
