Як безпечно орендувати житло та уникнути матеріальних втрат та стресів

Найчастіше переселенці шукають житло за допомогою сервісів, тобто в онлайн-режимі. Та навіть у разі, якщо пошук ведеться не через інтернет, є великі ризики потрапити на гачок злочинців, які використовують самостійне бронювання для шахрайства.

Через потенційну небезпеку ми підготували кілька порад, які допоможуть розпізнати дії зловмисників та не потрапити на їх гачок.

Дуже приваблива пропозиція та наднизька ціна – ознака шахрайства

 

Під час перегляду запропонованих варіантів можна натрапити на житло, яке з першого погляду може вразити своїм розташуванням, комфортом та наповненням за дуже низькими цінами. Якщо цей варіант виглядає нереалістично, ймовірно, це афера. У такому випадку однозначно слід уникати бронювання цього житла.

Водночас ситуації бувають різними. І якщо все ж таки є бажання розглянути вигідну пропозицію, слід провести додаткову перевірку. Спершу потрібно проаналізувати та порівняти середні ціни на оренду в районі, де розташоване житло. Крім того, варто скористатися способом онлайн-перевірки – зробити пошук за зображенням у браузері. За допомогою цієї функції можна виявити, що зображення були викрадені з іншого сайту, а це означає, що пропозиція є шахрайською.

Спробуйте також отримати максимально повну інформацію про житло. Детальний текстовий опис, широкоформатні фото і відеоогляд помешкання допоможуть зрозуміти, чи влаштовує вас помешкання. А карта з розташуванням об’єкта зорієнтує у локації та допоможе зрозуміти, чи дійсно вказані дані є правдивими.

Обов’язково зателефонуйте та спробуйте детально поспілкуватися з орендодавцем. І якщо по телефону співрозмовник попросить орендаря перед переглядом та на будь-якій підставі дати йому завдаток або аванс, то дуже вірогідне шахрайство.

Перевірка документів

 

Якщо ви домовилися про перегляд, то під час зустрічі обов’язково перевіряйте документи людини, яка пропонує оренду та самі документи на житло.

Потрібно переконатися, що спілкуєтесь саме з власником квартири або з його повноважним представником. Для цього слід попросити у власника документ, що посвідчує особу, а якщо квартиру здає представник власника, тоді слід попросити нотаріально засвідчену довіреність, де має бути вказано, що представник має право вчиняти здати квартиру в оренду. Також у представника має бути документ, що посвідчує його особу.

Після цього потрібно попросити у власника всі наявні документи на квартиру, які підтверджують право власності на неї, та перевірити їх.

Чому це важливо? Тому що житло може здаватися без згоди власника, належати іншим особам або правовстановлюючі документи оформлені неналежним чином чи відсутні тощо. Всі ці «деталі» можуть виплисти згодом і створити проблеми.

Тож документами, які підтверджують право власності на житло, можуть бути:

• витяг із єдиного реєстру нерухомого майна;

• свідоцтво про право власності / про право на спадщину;

• договір купівлі-продажу / дарування тощо.

До того ж, вже відновлено доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Скориставшись посиланням https://cutt.ly/B2kvmCG, у тому числі за адресою, можна перевірити, хто є власником квартири та чи немає на квартирі обтяжень.

Укладання договору оренди

 

Багато хто вважає, що без укладання договору оренди можна обійтися, тим більш, що це «тяганина», яка займає багато часу та грошей. Але це не так. По-перше, підписання договору проходить доволі швидко, по-друге – закон не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди житла, воно може здійснюватися за бажанням сторін.

Знайти зразок договору оренди можна як інтернеті (потрібно буде правити самим сторонам договору) або замовити в юриста (доведеться заплатити).

У договорі обов’язково має бути зазначено:

• ПІБ та адреси сторін;

• об'єкт оренди (квартира, кімната, житловий будинок);

• дата укладення договору та строк, на який він укладається;

• спосіб продовження дії договору та його припинення;

• розмір та порядок оплати, у тому числі, яким чином вона відбуватиметься: на банківський рахунок чи готівкою (у випадку оплати готівкою потрібно зберігати виписки чи квитанції);

• порядок оплати комунальних платежів: хто та в які строки їх сплачує;

• питання страхового депозиту та його повернення (ідеться про суму, яка передається орендодавцю разом з першим внеском за оренду «в рахунок останнього місяця».

Коментарі можуть залишати тільки зареєстровані користувачі