Курсы валют НБУ на 24.12.2024:

USD 1 USD
41.8761 грн
EUR 1 EUR
43.5114 грн
PLN 1 PLN
10.2099 грн
небольшая облачность

3°C

Славянск

Хмарно
Вологість: 89%
Вітер: ПВ-3 м/c
Вiвторок
Ясно
2°C ... 3°C
Среда
Хмарно
1°C ... 5°C
Четвер
Хмарно
2°C ... 2°C

Открытие рынка земли: как получить кадастровый номер участка и оформить договор на землю

Неактивна зіркаНеактивна зіркаНеактивна зіркаНеактивна зіркаНеактивна зірка
 

За две недели до официального запуска рынка земли в Украине (1 июля - ред.) Кабинет министров утвердил порядок проверки покупателей участков. Об этом сообщил в своем Telegram-канале премьер-министр Денис Шмыгаль.

Правительство и Верховная Рада ввели ряд предохранителей от злоупотреблений на рынке. Землю смогут покупать только физические лица украинцы, и в размере не более 100 гектаров. Все оплаты будут происходить только в безналичной форме. Будет проводиться финансовый мониторинг.

Кто и как будет проверять покупателей

Проверку покупателей земельных участков сельскохозяйственного назначения будут проводить нотариусы. Сверяясь по госреестрам они должны выяснить:

  • личность покупателя;
  • конечного бенефициарного владельца юрлица;
  • нет ли покупателя в санкционном списке;
  • не связан ли с террористической деятельностью;
  • сколькими гектарами земли владеет (не более 100 га в одни руки - ред.).

Источники происхождения средств для покупки земли должны быть документально подтверждены. Запрещено:

  • продавать земли иностранцам до решения референдума;
  • продавать государственные и коммунальные земли;
  • продавать земли, расположенные ближе 50 км к госгранице;
  • продавать землю россиянам и представителям террористов;
  • продавать землю компаниям-оффшорам.

Договор на землю

Покупка земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также переход права собственности на них оформляется путем заключения договоров приобретения, наследования, обмена, дарения и других гражданско-правовых сделок. 

Договора о переходе права собственности на земельные участки заключаются только в письменной форме. Такие договоры должны нотариально заверяться. 

Право собственности на участок (право постоянного пользования и право аренды) наступает с момента государственной регистрации таких прав.

Что должно быть в договоре

В Министерстве юстиции разъяснили, какие 10 обязательных реквизитов должны стоять на документах: 

  • фамилия, имя, отчество физлица или название юрлица;
  • вид сделки;
  • предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, правового режима и т.п.);
  • кадастровый номер земельного участка;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
  • сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию участка по целевому назначению (залог, аренда и т.п.);
  • информация о договорной цене;
  • информация о правах и обязанностях сторон;
  • информация о моменте перехода права собственности на участок.

Кадастровый номер участка

Кадастровый номер - это своего рода "паспорт" на землю. Без кадастрового номера проводить юридические сделки с землей будет невозможно.

Земельные участки, зарегистрированные до 2004 года, обычно не имеют кадастровых номеров, что не позволяет полноценно распоряжаться таким активом. 

Чтобы получить кадастровый номер земельного участка, необходимо:

1. Обратиться к сертифицированному инженеру-землеустроителю (найти их список можно на сайте Госгеокадастра) или в соответствующую организацию и заказать разработку технической документации по землеустройству на каждый земельный участок.

2. Подать документы в орган Госгеокадастра по месту нахождения земельного участка. Это может сделать:

  • инженер-землеустроитель через портал электронных услуг;
  • лично заявитель в Центре предоставления административных услуг.

Для подачи нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации земельного участка;
  • оригинал документации по землеустройству;
  • электронный документ со сведениями о земельном участке.

После подачи документы проверят на соответствие государственным требованиям. Если их подавал землеустроитель, на это понадобится до 7 дней, если заявитель - до 14 дней.

3. Получить выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

4. Обратиться к регистратору прав собственности (например, к нотариусу), чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок. Владельцу выдают выписку из реестра прав собственности о регистрации.

Подробности

Підписуйтесь на наш Telegram канал, щоб знати найважливіші новини першими. Також Ви можете стежити за останніми подіями міста та регіону на нашій сторінці у Facebook.

Коментарі можуть залишати тільки зареєстровані користувачі

© 2020 Слов`янські відомості, Газета оголошень, 84122, Донецька обл., м. Слов`янськ, вул. Свободи, 1 (головпоштамт), 2 поверх, каб. 204. slavobyav@gmail.com, (095) 502-55-95Правила користування сайтом

Знайти на сайті