Рынок недвижимости в 2022 году: что нужно знать о покупке и продаже жилья

2022 год обещает стать довольно напряженным для рынка недвижимости в Украине. Как обещают эксперты, цены на покупку жилья вырастут на 5-7%. "Подробности" разбирались в том, что нужно знать о покупке и продаже жилья украинцам.

Спрос падает

Как считают эксперты, в ближайшее время на чрезмерную активность покупателей рассчитывать не придется.

Также будет ослабевать и влияние таких факторов:

• подорожание строительных материалов и повышение оплаты труда строителей;
• падение ставок по кредитам и депозитам;
• поведение курса гривны;
• рост стартовых цен из-за перехода на проектное финансирование;

По мнению экспертов, это и удержит квадратные метры от значительного подорожания.

Что прогнозируют

Первичка

По прогнозам экспертов, на первичном рынке недвижимости цены останутся стабильными, а уже к весне можно ожидать небольшой подъем.

В этот период незначительный рост цен (от 3% до 5%) возможен лишь в 15% жилых комплексов в основном комфорт-класса. Увеличение стоимости квадратных метров будет связано, прежде всего, с переходом к новым стадиям строительства и соответственно уменьшением рисков для потенциальных покупателей жилья.

Возможно, на изменения первичного рынка повлияют курсовые валютные колебания, если они будут значительны.

Вторичка

Вторичный рынок в начале 2022 также обещает быть стабильным. В первые 3 месяца 2022 года, учитывая эпидемическую ситуацию в стране, на вторичном рынке Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова ценовая ситуация будет стабильной, колебание стоимости м2 не превысит 1%.

Последующие изменения в стоимости квартир на вторичном рынке могут быть связаны с ростом спроса. В период с апреля по июнь, в случае увеличения количества потенциальных покупателей, по меньшей мере, на 10%, цены на вторичном рынке в крупнейших украинских городах могут вырасти в пределах 5%.

Рынок аренды

По словам экспертов, при наиболее благоприятных условиях, экономических и связанных с пандемией COVID-19, в период с апреля до июня (когда в крупные города вернутся потенциальные квартиросъемщики) возможно повышение арендных ставок на 7-10%.

Тем не менее, рост цен будет происходить точечно, поскольку коснется только наиболее востребованных типов квартир.

Так, следует отметить, что в ближайшие шесть месяцев ценовая ситуация на рынке недвижимости будет прогнозируемой, а спрос и предложение будут максимально сбалансированными.