Що робити, якщо у моє житло заселились окупанти? Поради юристів

Однозначну відповідь на це питання дати складно. Варто зберігати спокій та тримати розум холодним. За можливості, ви можете попросити сусідів чи знайомих зафіксувати докази проживання там російських військових, які ви можете використати потім у суді. Але пам'ятайте, що такі дії можуть викликати агресію ворога проти цивільних, а на окупованих територіях найголовніша задача — вижити та залишитися неушкодженим. 

Так, ви можете подати заяву до поліції. Це дозволить зафіксувати факт захоплення окупантами вашого житла. Поліція має відкрити кримінальне провадження та внести його до єдиного реєстру досудових розслідувань (ЄРДР). Обов'язково попросіть видати вам на руки витяг із реєстру. Отримання витягу з ЄРДР дозволить документально підтвердити, що ви дійсно постраждали від військової агресії росії проти України.

Проте пам'ятайте, що поліція не зможе вжити дієвих заходів, адже на тимчасово окупованих територіях органи державної влади України не здійснюють повноважень.

Механізми компенсації тільки розробляються на політичному та юридичному рівнях. Якщо вам стало відомо, що у вашому будинку поселилися окупанти, подбайте про докази того, яким майном ви володіли. Це можуть бути чеки або квитанції.

Якщо вони не збереглися або залишилися в окупації, варто подумати, чи залишилися у вас копії/фотографії цих документів. Якщо покупка відбулася у великій торговельній мережі, можна звернутися до продавця. Можливо він зможе видати вам копію вашого чеку. Також знадобляться фотографії житла, які були зроблені до того, як там поселилися окупанти.

На жаль, наразі відсутні будь-які механізми отримання компенсації від держави-агресорки. Єдина діюча програма — компенсація за житлові споруди "єВідновлення". Вона поширюється лише на житло, яке знаходиться на підконтрольній Україні території, де не йдуть активні  бойові дії. Компенсацію за вкрадені речі через "єВідновлення" отримати неможливо.

Наразі триває робота над розробкою політичних і правових механізмів, які дозволять у майбутньому отримати компенсацію за збитки, завдані російською армією. Поки що варто тільки фіксувати заподіяну шкоду. 

Відповідь на це запитання є теоретичною, аналітика підготовлена юристами Іваном Кулебою та затверджена Олегом Бордюгом. Благодійний фонд не підтримує запропоновану практику, не допомагає та не закликає оформлювати заяви проти України в ЄСПЛ, бо це не є дієвим механізмом. Фонд має чітку позицію – відповідальність за скоєні на території України злочини повинна нести країна-терористка рф.

Звернутися до суду можна. Існує два варіанти для громадян України, які постраждали від агресії рф. Перший варіант — Європейський Суд із Прав Людини. Однак наразі росія не є країною-членкинею Ради Європи, тобто її не може судити ЄСПЛ. ЄСПЛ приймав заяви проти росії лише протягом пів року після її виходу з Ради Європи. Навіть якщо ви встигли подати заяву та колись отримаєте рішення, то невідомо, чи отримаєте ви компенсацію. В ЄСПЛ наразі немає механізмів, що змусять росію виплатити компенсацію. Те, що ЄСПЛ не приймає заяви проти росії, не означає, що ви не зможете туди звернутися.

Другим варіантом є звернення в український суд із позовом проти рф. Суд прийме заяву та відносно швидко зможе винести рішення, із дуже великою вірогідністю — на вашу користь. Залишається проблема у виконанні рішення. Наразі Україна не може змусити росію виконувати рішення українських судів. Навряд росія захоче за власної волі виконувати такі рішення.

Показання свідків можуть у майбутньому стати одним із доказів шкоди, якої завдали окупанти вашому житлу. Наразі належним чином зафіксувати показання свідків може бути складно. Тому поки варто зосередитися на зборі письмових доказів.

У кримінальному провадженні за фактом пошкодження, знищення або розкрадання вашого майна окупантами свідками можуть бути люди, яким відомі характеристики та перелік майна, що залишилося у вашому будинку або квартирі, яку захопили російські окупанти. Доказами можуть бути індивідуальні ознаки, кількість, матеріали, вартість того, що залишилося у вашому будинку чи квартирі.

Найкращий варіант — зберегти оригінали документів. Якщо це неможливо, то варто їх сфотографувати або відсканувати і зробити паперові копії.

Якщо документи на нерухоме майно виготовлені після 2013 року, то право власності можна підтвердити інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав. Отримати її можна онлайн через мобільний застосунок "Дія" або в будь-якому ЦНАПі.

Якщо право власності зареєстроване в період з 2004 по 2013 роки або навіть до 2004 року, то без правовстановлюючих документів у паперовій формі підтвердити право власності складно, а в деяких випадках — неможливо. Це стосується й випадків, коли паперові документи втрачені, а право власності було зареєстроване до 2004 року у БТІ, що наразі недоступне. Наприклад, якщо архів залишився на тимчасово окупованій території, розграбований, пошкоджений або знищений внаслідок бойових дій.

У такому випадку проблеми можуть бути значними. Теоретично навіть може виникнути необхідність звернутися до суду, тож у такому випадку збереження копій документів буде мати важливе значення.

Якщо ви не проживали у своєму будинку/квартирі через воєнні дії, але маєте заборгованість, то до завершення воєнного стану з вас не можуть її стягнути. Не можуть також припинити постачати відповідні послуги, якщо ви надасте докази, що не проживали у своєму житлі. Таким доказом може бути довідка ВПО.

Почати слід із заяви до постачальника комунальних послуг про заборону стягнення заборгованості по ЖКП. До такої заяви варто додати докази того, що на момент утворення заборгованості ви не проживали на зазначеній території. Списання заборгованості можливе в судовому порядку або внаслідок прийняття відповідних законодавчих актів, але поки що таких не існує.

На жаль, ніяк. Наразі єдиним дієвим засобом є деокупація території, тож віримо у Збройні Сили України.