Украинцы могут заработать на земле: где лучше покупать участки и как будут расти цены
За год земля в Киевской области подорожала на 10%: цены на участки выросли с $1455 до $1597, говорится в исследованиях компании SV Development. В этом году стоимость может вырасти еще на 15-20%, а в некоторых самых популярных районах Киевщины – на 30%. Это привлекает инвесторов, которые покупают участки и продают их спустя несколько лет с неплохим доходом.
О том, в какие земли выгоднее всего инвестировать и на что обратить внимание при выборе участка, читайте в материале OBOZREVATEL.
Эпидемия COVID-19 и несколько локдаунов, которые многие украинцы провели дома, заставили потребителей задуматься о переезде за город. Спрос растет не только на дома, но и на земельные участки под застройку, говорят опрошенные риелторы. Например, за семь месяцев этого года продажи выросли в среднем на 15-20% по сравнению с таким же периодом в прошлом году. Управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко говорит, что в Киевской области сейчас заключается около 3-4 тыс. сделок по продаже земли в месяц. Столько же примерно продается и домов. "Инвестируют в разные активы – от элитных участков и домов в Обуховском районе до недорогих домов с большими участками по $5 тыс.", – говорит он. Потенциальных покупателей на землю много, рассказывает риелтор по имени Александр, который попросил не называть его фамилию. Клиенты тщательно выбирают участки и хотят построить дом своими силами – качество строительства и используемые материалы в новых домах их не устраивают, а покупать советского типа дачи им тоже не хочется. "Но есть и обратная тенденция, когда потребители сразу ищут дом с землей, поскольку не хотят связываться со стройкой", – говорит он. Поэтому инвестор может купить землю и спустя несколько лет ее перепродать, либо построить на участке дом и найти на него покупателей, заработав неплохо на этом. Например, за несколько лет земля в месте с хорошей транспортной развязкой и близостью к озеру или реке может подорожать с $20 тыс. до $50 тыс. Если же вложить в строительство дома еще $70-80 тыс., то этот актив можно продать за $150 тыс. Сделку лучше проводить через три года после оформления права собственности, поскольку это поможет избежать повышенных налогов. А это 6,5% от стоимости дома с участком, из которых 5% дополнительный налог и 1,5% – военный сбор. Самым большим интересом у покупателей пользуются участки в радиусе 30 километров от Киева – ездить на работу или на дачу по выходным на более длительные расстояния соглашаются немногие. Самым высоким интересом пользуются земли на Житомирском направлении из-за хорошей транспортной развязки, активно застраивается Киево-Святошинский район (средняя цена на землю – $2325 за сотку). Покупатели интересуются участками в Обуховском (цена – $1956 за сотку) и Вышгородском районах (средняя стоимость – $1529 за сотку). Гораздо меньшей популярностью пользуются участки в Бориспольском (средняя цена – $1762), Броварском ($1294 за сотку) и Макаровском районах ($930 за сотку) Киевской области. Как выбрать участок для перепродажи? Первое, советуют риелторы, нужно проверить государственный акт на землю. С копией этого документа потенциальный покупатель может идти к юристам или к нотариусу. Важно, чтобы целевое назначение земли было под застройку, если же участок находится в садовом кооперативе, то это впоследствии создаст много проблем. С 1 июля участки в товариществах подпадают под категорию земель сельскохозяйственного назначения, а, значит, будущего покупателя будут детально проверять – по всем реестрам и требовать справки об источнике происхождения средств. Это сузит количество потенциальных клиентов в будущем. Второе, на что нужно обратить внимание, – это близость коммуникаций. Перед покупкой участка инвестор должен понять, сколько времени и средств понадобится для подключения электричества и газа. Какие к участку есть подъездные пути, они асфальтированы или придется ехать несколько километров по бездорожью. И главное – кто занимается обслуживанием городка, кооператива – вывозом мусора, охраной, чисткой снега и т.д. Близость к реке, озеру или лесу играет важную роль для будущего покупателя, большинство которых – семьи с детьми. "Есть хорошее правило для инвесторов – нужно всегда выбирать такой актив, который бы вы хотели купить сами", – добавляет риелтор Александр. Если все подходит, можно смело покупать актив.
Підписуйтесь на наш Telegram канал, щоб знати найважливіші новини першими. Також Ви можете стежити за останніми подіями міста та регіону на нашій сторінці у Facebook.