Я хочу продать землю в Украине. Как это сделать? Объясняем в 15 вопросах и ответах

Какие документы мне понадобятся, чтобы продать земельный участок?

Отмена моратория на рынок земли означает, что вы получаете полное право распоряжаться своим земельным участком по собственному усмотрению. В том числе и продать его, но заставлять вас делать это никто не имеет права.

Для заключения договора купли-продажи вам нужны:

• паспорт;
• идентификационный код;
• отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
• выписка (вытяг) из государственного земельного кадастра;
• документы, подтверждающие право владения участком (свидетельство о праве собственности/вытяг из госреестра вещных прав на недвижимое имущество/государственный акт старого образца).

Убедитесь, что на документах о праве собственности указан кадастровый номер земельного участка. Если его нет, номер нужно присвоить. Без этого вам просто не дадут Выписку (вытяг) из земельного кадастра. Чтобы присвоить номер, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (любой формы собственности).

Можно ли получить эти Выписку (вытяг) из госкадастра онлайн?

Заказать эти документы вы можете на сайтах Госгеокадастраи Минюста, а получить на руки можно в любом удобном для вас центре оказания административных услуг.

 

Могу ли я продать участок, если я сдаю его в аренду?

Можете. Но вы должны учитывать, что у арендатора есть преимущественное право на покупку участка. Проигнорировать это у вас не получится.

То есть я могу продать его только арендатору?

Продать участок вы можете любому третьему лицу, которое предложит вам лучшую цену, но сначала вы должны предложить арендатору купить участок за такую же цену. Если он откажется — можете продавать другому покупателю.

Кто может быть потенциальным покупателем моего земельного участка?

До 1 января 2024 года — это любой гражданин Украины, у которого все в порядке с законом и который может подтвердить свой источник доходов. С 2024 года право покупки получат также юридические лица (предприятия, фирмы, компании), зарегистрированные в Украине.

А если я захочу продать участок иностранцу или зарубежной компании?

Такую возможность обещают вынести на обсуждение в формате национального референдума, однако его дата еще не установлена.

 

Какую цену я могу запрашивать за свой участок?

Как собственник, вы можете запрашивать любую цену. Закон ограничивает лишь нижнюю планку — стоимость земли не должна быть меньше нормативной денежной оценки участка.

Прекращается ли действие договора аренды после заключения сделки купли-продажи?

Если в договоре аренды отдельно не прописан пункт об этом, то его действие продолжается до окончания установленного документом срока.

А арендную плату я буду продолжать получать?

Арендную плату вы получали по договору аренды земельного участка. После того, как вы его продали, право не получение арендной платы автоматически переходит к новому собственнику.

Если у меня участок не в аренде, а в пользовании, я смогу разорвать этот договор, чтобы продать землю?

Прекратить действие такого документа вы можете по договоренности сторон или через суд, если для этого есть основания. Договор также прекращает свое действие, если в результате купли-продажи в одном лице объединяются собственник и землепользователь.

К кому обращаться, чтобы оформить договор купли-продажи?

Чтобы составить такой договор, вам следует обратиться к местному нотариусу.

Что нужно знать про рынок землиФото: 24tv.ua

Нужно ли будет платить какие-то налоги при продаже земли?

Кроме услуг нотариуса, вам нужно будет оплатить государственный налог (1% от оценки) и военный сбор (1,5% от оценки). Но если вы владеете земельным участком менее 3-х лет или в этом году уже заключали какие-то договора купли-продажи недвижимого имущества, вам придется дополнительно оплатить налог с дохода физических лиц (5% оценки).

Могу ли я продать не весь участок, а только принадлежащую мне часть?

Если участок достался в наследство нескольким собственникам и вы хотите продать свою часть, то преимущественное право на покупку перейдет к другим собственникам. Здесь включится схема, приведенная выше в случае с арендатором. То есть другой покупатель должен будет заплатить больше, чем это согласится сделать другой собственник наследства.

А если весь участок мой и я хочу продать только его часть?

Для этого вам придется выделить эту часть в отдельный земельный участок, оформить на него право собственности и присвоить ему кадастровый номер.

Как я смогу получить деньги за проданный земельный участок?

Закон предусматривает для такой сделки только одну форму расчета - безналичную. Так что для получения оплаты вам нужно будет открыть счет в выбранном вами банке.