Як війна змінила ринок оренди у Харкові: нова реальність 2025 року

Повномасштабна війна докорінно змінила життя у Харкові. Проте, за даними DIM.RIA, якщо у 2022 році місто майже спорожніло, а попит на оренду впав до рекордного мінімуму, то вже у 2023–2024 роках почалося поступове відновлення попиту  на оренду квартир у Харкові.  У перші місяці вторгнення в Харкові залишалося не більше 400 тисяч мешканців, однак на початку 2025-го чисельність населення знову наближається до довоєнної — близько 1,3 мільйона осіб.

Суттєвий внесок у відновлення ринку зробили внутрішньо переміщені особи, які прибули з прифронтових і окупованих регіонів. Вони формують нову аудиторію орендарів, що суттєво впливає на попит.

Попит: повернення містян і нові запити переселенців

Вторгнення у 2022 році призвело до масштабної евакуації з Харкова — через небезпеку та щоденні обстріли більшість мешканців залишили місто. Весною того ж року попит на оренду фактично зник, бо більшість харків’ян виїхала на захід України або за кордон.

Поступове повернення розпочалося після успішного контрнаступу ЗСУ, коли безпекова ситуація покращилася. До кінця 2022 року населення перевищило мільйон осіб, а попит на довгострокову оренду знову зріс. У 2023-му він посилювався завдяки поверненню містян і напливу переселенців. Особливо активний рух спостерігався перед навчальним роком, коли багато сімей із дітьми шукали житло.

Станом на 2025 рік Харків майже відновив свою демографічну динаміку, і попит на оренду повернувся до стабільного рівня.

Ціни: падіння, стабілізація і зростання

Після початку війни орендні ставки у Харкові впали майже вдвічі. У 2022 році ціни знизилися на 40–50% через катастрофічний відтік населення. Проте вже з 2023-го почалася стабілізація. У 2025 році ціни все ще не досягли довоєнного рівня, але демонструють поступове зростання.

Середні ціни по районах (2025):

• Центр (Шевченківський, Основ’янський): 7–8 тис. грн;
  
  
• Салтівка: близько 4 тис. грн;
  
  
• Олексіївка, Нові Дома: 5–6,5 тис. грн.
  
  

Особливо активно дорожчає доступне житло, тоді як великі квартири чи преміум-сегмент залишаються менш популярними.

Пропозиція: адаптація власників до нових умов

Протягом 2023–2024 років пропозиція житла залишалась високою. Багато орендодавців змінили підходи: знижували ціни, дозволяли розстрочку, робили косметичні ремонти. Також на ринок вийшли об’єкти, які раніше не здавалися.

Додатковий внесок зробили новобудови, здані у 2023–2024 роках. Частину з них власники вирішили не продавати, а здавати, очікуючи стабільного доходу у складних умовах. 

Новий портрет орендаря і змінені пріоритети

Типовий орендар у Харкові сьогодні — це не тільки повернутий мешканець, а й переселенець, який втратив дім. Багато хто з них шукає стабільності та базової безпеки, а не розкішних умов. Серед основних критеріїв при виборі житла:

• наявність укриття;
  
  
• автономне опалення або генератор;
  
  
• стабільний інтернет або Starlink;
  
  
• нижній поверх як безпечніший варіант.
  
  

Популярними стали компактні квартири з невисокими комунальними витратами.

Цифрові платформи — рушійна сила ринку

Через складну логістику та постійні переміщення, онлайн-платформи стали ключовим інструментом для пошуку житла. DIM.RIA, наприклад, не лише пропонує актуальні оголошення, а й надає детальну аналітику, фільтри, інформацію про історію квартир. Це допомагає як орендарям, так і власникам ефективно орієнтуватися в умовах ринку.

Ринок оренди в Харкові не лише вижив у часи війни, а й адаптувався до нових реалій. Попит стабілізується, ціни поступово зростають, пропозиція різноманітна, а вимоги орендарів стали чіткими та раціональними. У 2025 році основним запитом є не розкіш, а надійність, автономність і безпечність — саме ці фактори визначають, хто буде успішним на ринку найближчим часом.

Коментарі можуть залишати тільки зареєстровані користувачі