Риски сдачи жилья в аренду

В настоящее время немало жителей Киева и пригорода сдают в аренду свои квартиры и комнаты для получения дополнительного дохода, а некоторые и для основного. В этом нет ничего страшного, однако, определенные риски все же существуют. Их можно избежать, если ознакомиться с правилами сдачи жилья в аренду.

Риски сдачи жилья:

Вероятность связаться с мошенниками. Один из самых популярных видов мошеннических схем — это повторная сдача жилплощади в аренду или даже ее продажа по фальшивым документам.

Для того чтобы защитить свое жилье от аферистов необходимо обязательно не только составить договор с квартирантом, в котором будут прописаны все условия, но и юридически заверить его у нотариуса. Это позволит выиграть в спорной ситуации.

Если ваша квартира или комната не приватизирована, то ее, вообще, сдавать не стоит. Ведь чтобы сдать такое жилье, вам потребуется взять разрешение в ЖЭКе. Но ведь квартиру в итоге вы можете и потерять, поскольку недобросовестный наниматель может попробовать оформить приватизацию. А сделать подделку старинного ордера не составит труда. Поэтому у владельца жилого помещения больше прав и меньше проблем.

Риск получения жилплощади в плачевном состоянии после окончания арендного срока. Даже если вам попадутся не мошенники, а на первый взгляд порядочные люди, вы все равно рискуете. Жильцы могут испортить ваше имущество и сантехнику, содержать в помещении кошек или собак, запах от которых останется надолго. Да и квартира может выглядеть так, как будто ремонт в ней никогда не делался.

Однако чтобы не рисковать, в договоре обязательно укажите на то, что животных в доме быть не должно. Если в вашей квартире сделан дорогой евроремонт, то это тоже следует выделить отдельным пунктом, а лучше составить акт приема-передачи и описать все имущество. Договор и акт должны быть подписаны собственником и квартирантом.

Наниматель съезжает, не заплатив за аренду. Это еще один распространённый риск. Такие люди могут наболтать по городскому телефону большие суммы, умолять вас подождать оплату несколько месяцев, но в итоге уехать, собрав свои вещи, а, возможно, и прихватив ваши. Отыскать съехавших квартирантов почти нереально, несмотря на то, что у вас есть данные их документов. В этом случае нужно чаще проверять платежные квитанции за телефон и брать оплату за месяц проживания вовремя.

Оплата налогов. Вы, конечно же, можете не оплачивать налоги, но в этом случае вы рискуете нарваться на большой штраф, если налоговая инспекция вдруг узнает, что вы скрываете доход от аренды жилья.

И где бы ни осуществлялась аренда квартиры в Боярке или центре Киева, чтобы обезопасить себя от всех рисков нужно соблюдать простые правила:

• платить налоги;
• заключить договор аренды с квартирантом, обозначив все условия;
• вовремя брать оплату с жильцов;
• проверять сохранность имущества хотя бы раз в месяц.

Коментарі можуть залишати тільки зареєстровані користувачі