Оформляем куплю-продажу квартиры
Материал подготовлен: Частным нотариусом Каролиной Меженской
Пересмотрели тысячи вариантов жилья, но так и не остановились на одном конкретном варианте? Риелторы так и расхваливают, но каждый раз понимаете, что это не жилье вашей мечты. Раньше жить за пределами города в частном доме,не считалось престижным. Сейчас все изменилось. Многие выбирают свой дом для строительства таких удобств, как беседки, бани, бассейны, домашние теплицы, а возможно, и свой тренажерный зал. Загородный дом можно расширять и пристраивать веранды или балкончики. Но в частном доме существует больший риск подвергнуться ограблению. Квартиру и обслуживать легче, например, не стоит заботиться, если крыша протечет.
Живя в своем доме, нужно самому следить и за отапливаемостью дома (а это дополнительные расходы), и за ремонтом.
В городе все рядом, и магазины, и школы, и больницы, а также развлекательные заведения. Живя в коттедже, с этим могут быть проблемы. Но при наличии в семье множества машин, собственный дом – будет идеальным вариантом.
На какие критерии необходимо заострить внимание при выборе идеально жилья. Для начала нужно определиться с имеющимся бюджетом. Если выбор падает на ипотеку в таком случае необходимо понятия доходов для обслуживания своих обязательств. Затем определиться с районом будущего проживания. Возможно, район поблизости к родственникам или работе. Здесь нужно также учесть инфраструктуру района и транспорт. Не стоит также забывать про экологичность района. Для многих выбор новостроек или вторичный рынок, также является критичным. Далее, выбираем более удобную планировку и освещаемость комнат, также нужно смотреть необходима ли перепланировка, т. к. это грозит дополнительными расходами времени и бюджета на то, чтоб узаконить новую планировку. Также необходимо уделить внимание шумоизоляции, виду из окна, имеющемуся ремонту, а также вентиляции.
Многие эксперты советуют уделить внимание будующим соседям.
Итак, вы определились с жильем.
Какие могут возникнуть риски?
Если сделка происходит по доверенности. То необходимо насторожиться, т.к. черные риелторы не дремлют. Если продавец отменит свою доверенность раньше срока ее истечения, то сделку можно считать недействительной, частный нотариус в Киеве это зафиксирует.
Незаконность приватизации, т. е. нужно проверить существуют ли другие члены семьи продавца, которые, возможно, имеют право на это жилье. Например родственник, отбывающий наказание.
Наличие задолженностей по капремонтам
Недееспособность продавца – также является риском, т. к. сделки совершенные с таким лицом могут не быть действительными.
Оплачен ли налог за перепланировку жилья. Возможно, продавец осуществлял снос одной из стен жилья, но не оформил документы в гос органе, что ляжет бременем на вас, как на нового владельца.
Теперь давайте рассмотрим этапы сделки купли-продажи жилья.
Первым этапом по подготовке к сделке является подготовка всех необходимых документов.
Для оформления сделки необходимы такие документы, как:
- Правоустанавливающий документ.
- Технический паспорт.
- Паспорт. Документ, удостоверяющий личность.
Одним из этапов сделки является уточнение, является ли жилье залоговым и не находится ли в аресте.
Следующий этап сделки – передача задатка на приобретаемое жилье.
Передачу задатка также необходимо оформить документально. В соглашении о задатке желательно указать какова общая стоимость жилья, это не позволит продавцу менять стоимость сделки. Также необходимо договориться о валюте сделки.
Затем идем к нотариусу. Где обе стороны должны подписать официальный договор. Если договор составляется в кредит, то в нем необходимо указывать сумму и сроки платежей.
И последним этапом является регистрация сделки купли-продажи в государственном органе, куда необходимо прийти с уже подписанным сторонами договором.
Підписуйтесь на наш Telegram канал, щоб знати найважливіші новини першими. Також Ви можете стежити за останніми подіями міста та регіону на нашій сторінці у Facebook.
