Безопасная сделка на рынке первичной недвижимости

Когда принято решение купить недвижимость на первичном рынке, потребители сильно рискуют. Особенно это касается тех, кто планирует покупку слишком беспечно, никак не заботясь о собственной безопасности. Рисков предостаточно:

1. Долгострой, когда компания переоценивает свои возможности и не имеет средств для продолжения строительства.
2. Полное отсутствие квартиры и новостройки в случае, если вы нарвались на мошенников.
3. Квартира имеется только на бумаге, и какими окажутся ее итоговые параметры, неизвестно.

Одним словом, рисков предостаточно, поэтому крайне важно ориентироваться на безопасность, законность заключения сделки, поскольку в противном случае вы потеряете вложенные средства, и не сможете получить квартиру.

Минимизация рисков

Чтобы минимизировать риски, нужно всего лишь тщательно изучить официальный сайт строительной компании:

• Принадлежность земли. У компании должны быть документы, которые подтверждают то, что она может пользоваться земельным участком так, как хочет. В противном случае строительство обернется проблемами, особенно если администрация города не дала разрешения на возведение новостройки;
• Целевое назначение земельного участка. Муниципальные власти разделяют всю территорию городов и областей по своему усмотрению. Поэтому возводимое здание должно идеально соответствовать целевому назначению, поскольку в противном случае потребуется его сносить, естественно, вместе с вашей квартирой;
• Разрешительная документация. Для начала нужно ознакомиться с пакетом документов, которые требуются для законного строительства. К ним относится разрешение на строительство, проектная декларация, лицензии, сертификаты и т.д.

Рекомендуется также проверить финансирующие предприятия, которые вкладываются в работу строительной компании. Так вы сможете просмотреть, насколько уважаемые инвесторы вступают в сделку. Чем лучше финансирующие компании, тем больше шансов своевременно получить квартиру, и минимизировать риски.

Распространенные ошибки покупателей

Безопасная покупка квартиры в новостройке обычно нарушается вследствие того, что многие покупатели допускают ошибки:

1. Не проверяется репутация строительной компании. В данном случае вы можете потерять деньги и столкнуться с одним из наиболее распространенных рисков – долгостроем. Некоторые компании-банкроты собирают средства, в надежде спасти свое бедственное положение. Естественно, редко кому удается встать на ноги после банкротства. И если вам попался банкрот, то квартиру вы не получите.
2. Отсутствие анализов работы предприятия с другими объектами. Внимательно изучите то, как застройщик работал с другими проектами, насколько быстро сдавал их в эксплуатацию, и ответственно относился к исполнению обязательств.
3. Безответственно относились к документации. В данном случае важно внимательно читать договор, и не верить устным договоренностям. Обратите внимание, если какие-то параметры обещают выполнить только в устном порядке, не фиксируя это в договоре, то никакими обязательствами это не облагается. Компания вполне может отказаться от их выполнения, и законодательство будет на их стороне.

На рынке недвижимости, причем неважно, вторичный он или первичный, важно оценивать финансовую составляющую. Если вам предлагается приобретение по низкой цене, это выглядит подозрительно. Никто не станет продавать хороший инвестиционный инструмент по бросовой цене. Вполне доступно найти покупателей в случае, когда цена соответствует уровню рынка. Также следует отметить, что низкие цены зачастую становятся самым удобным способом привлечь наивных клиентов.

Коментарі можуть залишати тільки зареєстровані користувачі