Как формируется стоимость квартир в Украине

Многие люди становятся участниками рынка украинской недвижимости. Некоторым требуется новая квартира для покупки, кто-то хочет улучшить качество своего проживания путем покупки жилья в новостройке. Есть и продавцы, арендаторы и арендодатели. Одним словом, на рынке недвижимости достаточно участников, чтобы сделать этот сегмент наиболее популярным.

Независимо от того, что именно вы планируете делать на рынке, рекомендуется ознакомиться с параметрами, которые влияют на стоимость недвижимости. Так вы сможете выгодно продать жилье, снять или сдать его, а также купить в соответствии с адекватной стоимостью. Некоторые мошенники зарабатывают именно на том, что не все пользователи знают, как формируется стоимость, поэтому они переплачивают или продают объекты слишком дешево.

Себестоимость квадратного метра

Для начала нужно рассмотреть себестоимость квадратного метра, поскольку так вы сможете сориентироваться в ценах. На формирование этого показателя напрямую влияют следующие факторы:

1. Стоимость строительных материалов. Чем качественнее таковые использовались, тем дороже будет квартира. Но следует отметить, что качественная продукция положительно сказывается на безопасности, долговечности и надежности. Поэтому переплачивать за этот показатель стоит.
2. Внедрение в процессе строительства новых технологий. Стоимость повышается из-за того, что современные технологии невозможно использовать без новейшего оборудования. И строительные компании вынуждены тратить средства на его приобретение, что сказывается и на себестоимости. Но увеличивается скорость строительства, равно как улучшаются эксплуатационные показатели – теплозащита, звукоизоляция и т.д.
3. Услуги посредников. На каждом этапе рынка недвижимости присутствуют посредники. Некоторые из них специализируются на продаже квартир непосредственно от застройщиков. Поскольку строительная компания оплачивает их услуги, то она вынуждена поднимать цену квадратного метра, чтобы окупить свои вложения.

Можно просмотреть цены на квартиры на сайте домриа. Он отличается повышенным удобством для анализа рынка. Другое преимущество – стоимость квартир здесь постоянно меняется, она зависит от текущего состояния рыночной структуры. Поэтому вы всегда будете в курсе ценовых категорий. Стоит отметить, что на этом сайте вы сможете не только просмотреть цены, но и найти покупателей, варианты квартир для приобретения, а также воспользоваться услугой аренды.

Другие важные факторы, влияющие на цену

Естественно, присутствуют и другие важные параметры, которые могут оказывать существенное влияние на формирование стоимости:

• Расположение. Это самая первая характеристика, которая рассматривается покупателями и продавцами. Поэтому именно она будет составлять основу формирования цены. Чем ближе жилье располагается к центру города, тем оно дороже. А если на окраине, причем около промышленных предприятий, то цена низкая;
• Удобство планировки. В старых домах планировка крайне неудобная, если сравнивать ее с той, что предлагается в современных новостройках. Поэтому если житель старого дома позаботился, выполнил перепланировку и официально ее зарегистрировал, то цена квартиры поднимается;
• Инфраструктура и транспортная доступность. Эти параметры тоже сказываются на стоимости, поскольку они оказывают существенное влияние на удобстве проживания.

Таким образом, вам нужно предварительно подготовиться, чтобы в процессе продажи квартиры не идти на уступки, если они несущественны, а при покупке – смело торговаться, если обнаружатся недостатки.

Коментарі можуть залишати тільки зареєстровані користувачі