Які програми доступні для ВПО
Для ВПО нині діють різні державні програми щодо розв’язання житлових проблем. Така допомога реалізується через кілька інструментів, які спрямовані на родини переселенців з різним фінансово-майновим станом.
Які нині діють програми і як ними скористатися — читайте далі.
Субсидії на оренду житла
З 29 січня внутрішньо переміщені особи можуть подавати заявки для отримання субсидії на оренду житла.
Фінансову допомогу можуть отримати ВПО, які:
— виїхали з окупованих російською федерацією регіонів або із зон бойових дій і не мають власного житла в умовно безпечних регіонах України;
— їхнє житло знищене або непридатне для проживання;
— хочуть орендувати індивідуальне житло, але не мають достатньо коштів для цього.
Субсидія на оренду житла надаватиметься за умови, якщо:
— орендар і орендодавець не повʼязані родинними відносинами;
— ВПО не отримує допомогу на проживання;
— власник приміщення не отримує на нього компенсацію за програмою «Прихисток».
При цьому родина ВПО може одночасно отримувати й субсидію на оренду, і субсидію на житлово-комунальні послуги.
Як можна оформити субсидію на оренду?
— офлайн — у найближчому сервісному центрі ПФУ або центрі надання адміністративних послуг;
— онлайн — через портал електронних послуг ПФУ або мобільний додаток (з використанням електронного підпису, він має бути і у власника житла, і у ВПО)
Які документи необхідні?
— договір найму (за встановленою формою );
— заява (за встановленою формою );
— за потреби, копії документів, що підтверджують повноваження законного представника, опікуна, піклувальника, батьків-вихователів або інші документи, що підтверджують якісь особливі обставини.
єОселя
В Україні діє державна програма «єОселя» для іпотечного кредитування житла. Вона працює з жовтня 2022 року.
За інформацією, опублікованою на сайті Укрфінжитло за 2024 рік, програмою скористалося понад 8,5 тисяч українських родин, а обсяг виданих кредитів перевищив 14,6 мільярда грн, пише громадська організація «Донбас SOS».
За їх даними відсоток ВПО (3% або ж 268 осіб), які протягом 2024 року взяли участь в програмі іпотечного кредитування єОселя, досить низький.
У грудні 2024 року набрали чинності зміни до програми єОселя, які стосуються ВПО та покликані спростити участь в програмі іпотечного кредитування.
Умови доступного іпотечного кредитування врегульовано Постановою КМУ від 2 серпня 2022 р. № 856 (зі змінами).
«Донбас SOS» роз’яснює останні зміни щодо програми кредитування:
Одна із важливих змін, яка набрала чинність у кінці грудня 2024 року — це можливість ВПО обрати житло (квартиру в будинку чи житловий будинок) віком до 10 років. Це відкриває можливість придбати житло на вторинному ринку нерухомості. Раніше квартира або будинок мали бути не старше 3-х років.
Крім цього члени сімей ВПО першого ступеня споріднення отримали можливість брати кредит за програмою єОселя, але лише за умови, що кредит надається для придбання житла (майнових прав на житло) на користь ВПО.
Разом з цим військовослужбовці ЗСУ за контрактом, представники органів правопорядку (СБУ, Нацгвардії, Держприкордонслужби, ДСНС), а також медичні, педагогічні, наукові (науково-педагогічні) працівники, ветерани війни та члени їх сімей, УБД, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім'ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім'ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України можуть обрати житло віком до 10 років, якщо воно знаходиться у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях. Якщо йде мова про житло на іншій території України окрім визначених областей, то обмеження введення в експлуатацію становить 3 роки.
Крім цього було врегульовано, що не може бути предметом кредитування дачний або садовий будинок, а також будинок/квартира в будинку, яка є пам’яткою архітектури та внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.
Також відомо, що перший внесок можна внести коштами сертифіката єВідновлення.
Важливо зазначити, що сертифікат єВідновлення має граничний строк використання, тому перший внесок за програмою єОселя має бути здійснений протягом строку дії сертифікату.
Також «Донбас SOS» повідомляє, що відсоткова ставка буде змінюватися з 11-го року дії кредитного договору. Максимальний строк кредиту — 240 місяців (тобто 20 років).
Тобто протягом 10 років ставка залишається фіксованою (7% або 3% річних для пільгових категорій). Починаючи з 11-го року вона зростає до 10% або 6% відповідно.
Крім цього для молоді до 25 років мінімальний перший (початковий) внесок становить лише 10% від вартості предмета іпотеки. Для осіб віком від 26 років — не менше 20%.
Також стало можливим взяти участь в програмі єОселя, якщо раніше особа брала участь в інших державних житлових програмах, але таке житло зруйноване або знаходиться на окупованих територіях.
Разом з цим обмежено участь у програмі осіб, які протягом року продавали або дарували житло.
Це стосується людей, які здійснювали відчуження об'єктів житлової нерухомості сумарна площа яких разом із площею житла, яке є у власності сім'ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра — для сім'ї з однієї особи та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім'ї. У такому разі вони не можуть взяти участь у програмі єОселя.
Крім цього стало можливим інвестувати в приватний будинок на етапі будівництва.
Нагадаємо, що подати заявку за програмою єОселя можна через Дію.
https://vchasnoua.com/storage/news/2025/02/04/1fjmuuzohuqpzksq.png/s880");">
https://vchasnoua.com/storage/news/2025/02/04/fre5082wwuvjv0j7.png/s880");">
єВідновлення
Громадяни, чиє житло знищене внаслідок бойових дій можуть подати заяву на отримання житлового сертифіката або виплати для відбудови на власній земельній ділянці в межах програми єВідновлення через Центри надання адміністративних послуг та портал Дія.
Яка компенсація за пошкоджене житло?
В Україні встановлені максимальні розміри компенсації за пошкоджене житло. Залежно від пошкоджень фінансова допомога громадянам може скласти від 200 до 500 тис. грн. Водночас держава обмежила суму компенсації за зруйновану нерухомість.
«Юридичний порадник для ВПО» інформує, що комісія з розгляду питань, пов’язаних із наданням грошової компенсації постраждалим, розраховує розмір компенсації за пошкоджений об'єкт нерухомого майна на підставі відповідних документів. Наприклад це може бути акт комісійного обстеження та/або звіту з технічного обстеження, проведеного огляду та відповідно до заповненого чек-листа.
Водночас залежно від розрахованої в чек-листі суми компенсації ремонтні роботи, необхідні для відновлення пошкодженого житла, поділяються на:
— ремонт категорії А — розрахована сума компенсації не перевищує 200 тис. грн;
— ремонт категорії Б — розрахована сума компенсації становить:
- від 200 тисяч гривень до 350 тис. грн — для квартир (житлових приміщень) у багатоквартирному будинку;
- від 200 тисяч гривень до 500 тис. грн — для одноквартирних будинків, зокрема відокремлених житлових будинків садибного типу, зблокованих будинків з окремими квартирами, що мають власний вхід з вулиці, котеджів та будинків одноквартирних підвищеної комфортності, будинків садибного типу, дачних та садових.
Так, максимальний розмір компенсації за пошкоджену квартиру — 350 тис. грн, за будинок — 500 тис. грн.
Яка компенсація за знищене житло?
Комісія розраховує розмір компенсації за знищений об'єкт нерухомого майна за встановленою законодавством формулою, окремо виведеною для будинків і окремо для квартир.
При розрахунку до уваги беруть:
— показник вартості 1 квадратного метра житла на вторинному ринку в цілому по Україні;
— регіональний коефіцієнт;
— кількість кімнат;
— рік забудови;
— площа обʼєкта нерухомості та інші показники.
Водночас грошова компенсація за зруйноване житло надається лише в межах граничних квадратних метрів:
— не більше 150 квадратних метрів — для квартир;
— не більше 200 квадратних метрів — для будинку садибного типу, садового або дачного будинку.
Юристи зауважують, що максимальний розмір компенсації за знищене житло законодавством не встановлений, але компенсація можлива в межах граничних квадратних метрів відповідного типу житла.
Кредитне житло для ВПО
ВПО можуть отримати кредити на житло зі ставкою 3% річних строком погашення до 30 років.
Хто може взяти участь:
Програма відкрита для осіб і сімей, які мають статус ВПО згідно з українським законодавством, і не мають у власності житлової нерухомості, крім об'єктів на тимчасово окупованих територіях.
Доступність кредитування:
Споживачі можуть отримати кредити зі ставкою 3% річних строком погашення до 30 років (але не довше, ніж позичальник досягне 65 років)
Заявку можна подати звернувшись особисто до Держмолодьжитла та його регіональних управлінь, або через Дію.
Після опрацювання заяви людина отримає рішення Держмолодьжитла про внесення або відмову у внесенні вас до реєстру кандидатів на отримання пільгового іпотечного кредиту на придбання житла.
Після включення до реєстру кандидатів на отримання послуги людина починаєте свою участь у відборі переможців. Їх обиратиме Держмолодьжитло шляхом випадкового вибору чисел. Дату проведення розіграшів повідомляють завчасно Держмолодьжитло. Якщо ви перемогли у відборі та відповідаєте усім вимогам — зможете отримати кредит. Для оформлення кредиту потрібно особисто звернутися до одного з регіональних управлінь Держмолодьжитла.
Підписуйтесь на наш Telegram канал, щоб знати найважливіші новини першими. Також Ви можете стежити за останніми подіями міста та регіону на нашій сторінці у Facebook.
